Legal Protection Against Unilateral Cancellation for Tenants of Shophouses Built on Cultivated Land Based on DSN-MUI Fatwa No. 112/DSN-MUI/XI/2017
DOI:
https://doi.org/10.35335/legal.v14i3.1407Keywords:
Cultivated Land, DSN-MUI Fatwa, Legal Protection, Lease Agreement, Unilateral CancellationAbstract
The issue of legal protection for shophouse tenants who experience unilateral cancellation due to unclear land status, particularly when the shophouse is built on cultivated land, remains a significant challenge in Indonesia's business sector. This study employs a normative legal method by analyzing laws and regulations, fatwas, and relevant literature, with a focus on the application of DSN-MUI Fatwa No. 112/DSN-MUI/XI/2017 concerning the ijarah contract. The findings indicate that tenants are highly vulnerable to financial losses and business disruptions when shophouse owners unilaterally terminate leases, especially when land ownership status is uncertain. The fatwa provides a sharia-based explanation emphasizing the importance of ownership clarity, mutual agreement, and fair compensation in lease contracts. The implementation of DSN-MUI Fatwa no. 112/DSN-MUI/XI/2017 is considered a potential solution to address unilateral cancellations, offering legal certainty and protection for all parties, as well as serving as a basis for recommendations to policymakers and business actors in creating fair and sharia-compliant lease agreements.
Downloads
References
Agustiono, D. H. (2020). Perlindungan Hukum Terhadap Penyewa dalam Perjanjian Sewa-Menyewa. Jurnal Hukum Dan Kenotariatan, 4.
Ahmad, R. S. (2025). PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP PRIVASI DATA PRIBADI DI ERA DIGITAL. Journal Ilmu Hukum, 9.
Ayu, D., Sukmaningrum, S., Yazid, M., Islam, U., Sunan, N., & Surabaya, A. (2022). Analisis akad ijarah dalam praktik produk pembiayaan lembaga keuangan di indonesia. 3(September), 81–97.
Bachtiar, M. Y. (2023). Tanggung Jawab Hukum Mengenai Sewa Menyewa Ruko.
Dewan Syariah Nasional - Majelis Ulama Indonesia. (2017). Fatwa Dewan Syariah Nasional - Majelis Ulama Indonesia Tentang Akad Ijarah No: 112/DSN-MUI/IX/2017. Dewan Syariah Nasional MUI, 09, 1–7.
Farma, S. (2021). HUKUM JUAL BELI TANAH GARAPAN PERSFEKTIF WAHBAH AZ ZUHAILI (Studi Kasus di Nagori Tanjung Rapuan ( Desa 50) Kecamatan Ujung Padang Kabupaten Simalungun) SKRIPSI.
Fitriani, D. (2020). Studi Al-Qur’an Dan Hadis Aturan Hukum Konkrit: Ijarah (Sewa Menyewa). Lentera: Indonesian Journal of Multidisciplinary Islamic Studies, 2(1), 27–38. https://doi.org/10.32505/lentera.v2i1.2112
Haerullah. (2021). Analisis Hukum Islam Terhadap Pelaksanaan Akad Sewa Menyewa (Ijarah) Sawah di Desa Kemirian Taman Bondowoso. Jurnal Kajian Ekonomi Syariah.
Hidayat, R. (2022). Fikih Muamalah Teori dan Prinsip Hukum Ekonomi Syariah.
Mandiri, P. S. (2025). Hak Membatalkan Perjanjian Sewa dalam Pasal 1538 KUHPerdata.
Moertiono, R. J. (2021). Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah dalam Perspektif Teori Perlindungan Hukum. Vol.1.
Nugroho, R. (2022). Tanggung Jawab Penyewa atas Wanprestasi dalam Perjanjian Sewa-Menyewa. Jurnal Hukum Responsif, Vol. 10.
Pricillia, E., Yustini, L. W., Pricillia, E., & Yustini, L. W. (n.d.). RESIKO PEMBATALAN PERJANJIAN SEWA-MENYEWA SECARA SEPIHAK THE RISK OF CANCELLATION OF THE RENTAL AGREEMENT. 32–42.
Rahmawati, N. (2024). Analisis Perlindungan Hukum Terhadap Penyewa dalam Perjanjian Sewa-Menyewa. Jurnal Hukum Ekonomi Syariah, Vol. 5.
Rania Zakaria, Subekti, Dudik Djaja Sidarta, Y. U. (2023). Pertanggungjawaban Pidana Bagi Pelaku Tindak Pidana Penganiayaan Di Kota Surabaya (Studi Putusan Nomor 1014/Pid.B/2023/Pn.Sby). COURT REVIEW: Jurnal Penelitian Hukum, 3(6), 8–14.
Salamah, M. (2023). PENERAPAN AKAD IJARAH DALAM BERMUAMALAH ????? ?????? ? ??????? ???????? ??????? ? ??????? ???? ??????? ????? ????? ??? ??????? ??? ???? ??? ??????? ????? ??? ? ????????? ???? ?????? ?? . ????? ????? ????? ??? ?????? ?? ??? ??????? ????. I, 41–49.
Sari, D. I. (2021). Wanprestasi Dalam Perjanjian Swa Menyewa Ruko Di Indonesia. Jurnal Hukum Dan Pembangunan, Vol. 51.
Sihite, S. R. (2024). Perlindungan Hukum Terhadap Penyewa Halaman Rumah Atas Ingkar Janji Mu ’ jir Sri Rumada Sihite. 4(2), 160–166.
Sitohang, H. J., Silviana, A., Studi, P., Kenotariatan, M., Hukum, F., Diponegoro, U., Semarang, K., Tengah, J., Hukum, F., Diponegoro, U., Semarang, K., & Tengah, J. (2024). Penyelesaian Sengketa Tanah Garapan dengan Status Tanah Belum Bersertifikat. 17, 1883–1901.
Syamsuriana. (2023). Perlindungan Hukum Bagi Penyewa Beritikad Baik dalam Pelaksanaan Eksekusi Hak Tanggungan. Jurnal Ilmiah Hukum De’Jure?: Kajian Ilmiah Hukum, Vol. 8.
Tarigan T, N. A. (2023). Analisis Hukum Penguasaan Tanah Negara Tanpa Persetujuan Pemilik Tanah Di Kecamatan Stm Hilir, Kabupaten Deli Serdang Perspektif Wahbah Az-Zuhaili. Al-Mashlahah Jurnal Hukum Islam Dan Pranata Sosial, 10(001), 343–358.
Undang-Undang Dasar 1945. (n.d.).
Widyastuti, T. V. (2025). Eksplorasi Metode Penelitian Dengan Pendekatan Normatif Dan Empiris Dalam Penelitian Hukum di Indonesia. Lex Jurnalica, Volume 22.
Zulham. (2013). Hukum Perlindungan Konsumen.pdf (p. 23).
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 LEGAL BRIEF
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.
