Legal Certainty and Protection for Original Certificate Holders in Disputes Regarding the Issuance of Replacement Certificates
DOI:
https://doi.org/10.35335/legal.v14i6.1533Keywords:
Legal Certainty, Legal Protection, SPAAbstract
This study aims to examine the legal protections afforded to buyers under a Sales and Purchase Agreement (SPA) and the legal certainty afforded to holders of original certificates in cases of replacement certificate issuance. This research employed a qualitative method with a normative-empirical approach through a review of laws and regulations, analysis of land documents, and a review of relevant cases. The results indicate that SPA does not provide sufficient legal protection if the land does not meet administrative and material requirements, particularly when the certificate used as the basis for the transaction is proven to be administratively flawed or is in dispute. The issuance of replacement certificates, the application of the principles of legality, accuracy, and prudence, are crucial in preventing and mitigating these risks. This study emphasizes the need to strengthen verification mechanisms and administrative oversight to ensure legal protection and to avoid land disputes
Downloads
References
Adrian Sutedi, S. (2023). Sertifikat hak atas tanah. Sinar Grafika. https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=WMSqEAAAQBAJ&oi=fnd&pg=PP1&dq=Permasalahan+tersebut+dapat+menimbulkan+permasalahan+serius+seperti+penerbitan+sertifikat+ganda,+sertifikat+cacat+administrasi,+hingga+sertifikat+pengganti+yang+terbit+tanpa+dasar+hukum+yang+kuat.+Peristiwa+ini+menunjukkan+bahwa+mekanisme+pen-daftaran+tanah+yang+diatur+dalam+UUPA+dan+peraturan+turunannya+masih+menghadapi+tantangan+implementatif+di+lapangan&ots=4y_OoiJetA&sig=tvLpJPIJBiHrp8UPVDFg3t3MgAg
Baswedan, T., & Baswedan, T. (2014). Kajian Yuridis Pembatalan Akta Pengikatan Jual Beli (PJB) Tanah yang Dibuat Dihadapan Notaris. Premise Law Journal, 4, 14006.
Dotulung, M. T. (2018). Pembatalan Sertipikat Hak Atas Tanah Akibat Cacat Hukum Administrasi. Lex Privatum, 6(1). https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/lexprivatum/article/view/19448
Fatoni, D. R. A. (2023a). Tinjauan Yuridis Sertifikat Tanah Pengganti Dalam Transaksi Jual Beli Tanah.
Fatoni, D. R. A. (2023b). Tinjauan Yuridis Sertifikat Tanah Pengganti Dalam Transaksi Jual Beli Tanah [PhD Thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang]. http://repository.unissula.ac.id/id/eprint/31900
Hamenda, B. E. (2021). Penyelesaian Sengketa Hak Atas Tanah Yang Disebabkan Oleh Penerbitan Sertifikat Yang Cacat Hukum. Lex Administratum, 9(3). https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/administratum/article/view/33232
Hamonangan, A., Taufiqurrahman, M., & Pasaribu, R. M. (2021a). Perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) dalam transaksi peralihan hak atas tanah dan atau bangunan. Jurnal Rectum: Tinjauan Yuridis Penanganan Tindak Pidana, 3(2), 239–255.
Hamonangan, A., Taufiqurrahman, M., & Pasaribu, R. M. (2021b). Perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) dalam transaksi peralihan hak atas tanah dan atau bangunan. Jurnal Rectum: Tinjauan Yuridis Penanganan Tindak Pidana, 3(2), 239–255.
Hapsari, G. (2018). Kedudukan Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Dalam Hal Terjadi Sengketa [Master’s Thesis, Universitas Islam Indonesia]. https://dspace.uii.ac.id/handle/123456789/5876
Kareliana, A., Pamungkas, M. N., Husna, S. M., & Daniar, N. A. S. (2025). Analisis Kedudukan Hukum Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB) Dalam Proses Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah. Jurnal Pendidikan Sosial Dan Humaniora, 4(2), 3349–3362.
Kelung, N., & Binei, M. (2022). Tinjauan Yuridis Terhadap Pembatalan Hak Milik Atas Tanah Yang Bersifat Cacat Administrasi. Journal Scientia De Lex, 10(1), 16–21.
Lubis, M. A. M. (2022). Pembatalan Sertifikat Hak Atas Tanah Akibat Kelalaian BPN dan sebagai Pelaksana Putusan Pengadilan. Jurnal Smart Hukum (JSH), 1(1), 108–118.
Marino, E. F., & Saputra, R. A. (2021). Penyelesaian Sengketa Sertitikat Tanah Ganda Serta Bentuk Kepastian Hukumnya. Jentera: Jurnal Hukum, 4(2), 555–573.
Mulyadi, S., & Satino, S. (2019). Penyelesaian Sengketa Kepemilikan Tanah Bersertifikat Ganda. Jurnal Yuridis, 6(1), 147–173.
Murni, C. S., & Sulaiman, S. (2022). Sertifikat Hak Milik Atas Tanah Merupakan Tanda Bukti Hak Kepemilikan Tanah. Lex Librum, 8(2), 183–198.
Opmiati, A. (2025). Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah (PPJB) [PhD Thesis, Universitas Islam Sultan Agung Semarang]. https://repository.unissula.ac.id/42551/
Pratiwi, R. N., & Najicha, F. U. (2023). Mengenal Macam-Macam Hak Atas Tanah di Indonesia Sesuai dengan UUPA. Jurnal Hukum, Surakarta, 4(2). https://www.researchgate.net/profile/Ratna-Nur-Pratiwi/publication/356283778_MENGENAL_MACAM-MACAM_HAK_ATAS_TANAH_DI_INDONESIA_SESUAI_DENGAN_UUPA/links/6194b22e07be5f31b78d577a/MENGENAL-MACAM-MACAM-HAK-ATAS-TANAH-DI-INDONESIA-SESUAI-DENGAN-UUPA.pdf
Purba, G. A. G., & Primantari, A. A. A. (2025). Sertifikat Ganda dalam Sengketa Tanah: Tinjauan Hukum Validitas Sertifikat Hak Milik dalam Sistem Pertanahan Nasional. Jurnal Media Akademik (JMA), 3(10). https://jurnal.mediaakademik.com/index.php/jma/article/view/2983
Ramadhon, M. B. K. (2022). Implikasi Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Yang Masih Dalam Proses Pemecahan Sertifikat Dan Perlindungan Hukum Bagi Para Pihak. https://dspace.uii.ac.id/handle/123456789/38614
Rejekiningsih, T. (2016). Asas fungsi sosial hak atas tanah pada negara hukum (suatu tinjauan dari teori, yuridis dan penerapannya di indonesia). Yustisia, 5(2), 298–325.
Sihombing, I. D. R. (2022). Cacat Administrasi: Pembatalan Sertifikat Tanah oleh BPN Tanpa Putusan Pengadilan. Prenada Media. https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=YrdpEAAAQBAJ&oi=fnd&pg=PA1&dq=Permasalahan+tersebut+dapat+menimbulkan+permasalahan+serius+seperti+penerbitan+sertifikat+ganda,+sertifikat+cacat+administrasi,+hingga+sertifikat+pengganti+yang+terbit+tanpa+dasar+hukum+yang+kuat.+Peristiwa+ini+menunjukkan+bahwa+mekanisme+pen-daftaran+tanah+yang+diatur+dalam+UUPA+dan+peraturan+turunannya+masih+menghadapi+tantangan+implementatif+di+lapangan&ots=wnd_lC6U_T&sig=OpmUdc-bZJg1S2hGb5gjSwgcZ3U
Subekti. (2014). Hukum Perjanjian. Intermasa, 2014.
Syamsuri, H. (2025). Tinjauan Yuridis Terhadap Kewajiban Sertifikasi Tanah. AL-RASYAD: JURNAL HUKUM DAN ETIKA BISNIS SYARIAH, 4(1), 42–65.
Tehupeiory, A. (2012). Pentingnya pendaftaran tanah di Indonesia. Raih Asa Sukses. https://books.google.com/books?hl=en&lr=&id=0xj2CQAAQBAJ&oi=fnd&pg=PP1&dq=Hak+tersebut,+bisa+didapatkan+melalui+proses+pendaftaran+dan+penerbitan+sertifikat+tanah,+tetapi+proses+tersebut+sering+terjadi+sengketa+dalam+praktiknya.+Prosesnya+tidak+sesuai+salah+satunya+Peraturan+Menteri+Agraria/Kepala+BPN+Nomor+3+Tahun+1997+ten-tang+Pendafataran+Tanah&ots=TlIXwYivpo&sig=rw1ngWpviGbtXhXLarnRZH6m018
Zula, J. N. (2024). Transaksi Peralihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Unes Journal of Swara Justisia, 8(2), 338–348.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 LEGAL BRIEF
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.
